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时间：2024-09-21 23:07:07
人和人能走进，总是有思想上的默契相吸引力，比如司马懿和诸葛亮，比如金庸和梁羽生，比如冯仑和潘石屹。走看万通六君子，有三位离开了房地产行业转型创业，还有三位在商业地产上摸爬滚打。
后三者皆大大在创意上自我革命，也皆大大在膨胀战线即冯仑的万通、易小迪的阳光100，还有潘石屹的SOHO中国。虽然外界对于他们三个人的模式能否正式成立猜测不一，但被迫否认，他们之间的脑电路总是难以置信地摸不透，但把他们放到一起看，点子上却又是默契地不谋而合。
比如冯仑和潘石屹会在被人邀合影时很无聊地答允沦为铁打背景墙，再行比如他俩一起退出地产轻研发。1问：买楼成瘾为哪般？问：不过做生意尔尔在前不久的一个活动上，冯仑公开发表一挺潘石屹，现在的企业模式更加多样化，产品服务也更加多了。比如SOHO中国，虽然它的营销额销售的并不多，但是资产质量很好，租金收益也很多，合乎了房地产后研发时代特点。
对于SOHO中国的资产质量与租金，显然大家异议并不大。据SOHO中国2016年年报透露，累计2016年年底，SOHO中国管理着24个项目，近4百万平米坐落于北京和上海核心地段的办公物业。而截至2016年年底，SOHO中国旗下物业的整理出租率早已超过大约96%，全年里获得来自物业租赁的租金收益大约15.11亿元人民币，同比下降44%，是SOHO中国2012年宣告转型时租金的10倍。
对于商业物业来说，这样的资产价值，已科坐地生钱。但潘石屹却自由选择将这些摇钱树，买了。6月26日，SOHO中国以35.73亿元，整售上海虹口SOHO给吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资产旗下首峰资金管理与另一名牵头投资者。
7月4日，SOHO中国在北京和上海同时开会渠道交流不会，潘石屹宣告启动北京光华路SOHO和上海凌空SOHO两个项目的整售。有激进估算，这两个项目的市值将多达105亿元。
老潘的行径，让坊间群众很是操心：他是想要学李嘉诚退出内地市场吗？还是不会新的拿地再行小黑回马枪呢？大约是捱不了太多人的好奇心，潘石屹主动跳跃了出来。在7月7日临时开会的SOHO 3Q新的征程媒体见面会上，老潘坦言，他并不打算再拿地，而买项目，不过是遵循了低买高卖的做生意规律，SOHO中国就是发展这样多年时间，总有一天在遵循这样一个原则。当时宣告转型时，所有的媒体跟股票市场都引发了轩然大波，说道你筹办个房地产公司不销售了，就没钱了，这怎么办。
现在我们自由选择销售，现在的价格是原本的价格刷了一翻多，所以原本获得市场上销售就不合乎我们的原则：在价位较低的时候进口商，在价位低的时候就销售。我们还是要总有一天遵循这个原则，总有一天辨别什么时候是价位较低的时候，什么时候是价位低的时候。2问：140亿元怎么花上？问：饲股东，饲孩子较低入高达看起来很有道理，但作为开发商，直言对拿地就让兴趣，但又握140亿元现金，老潘不会如何用于这笔钱，又出了坊间新的操心点。
回应，潘石屹回应，一部分拿去做到股东收益，而另一部分，用来运营SOHO 3Q。SOHO 3Q是SOHO中国在2015年时发售的分享办公产品，也是潘石屹的新生儿。
按SOHO 3Q运营总监Ivy的话说道：一个新生儿的来临，必须用一个盛大的仪式去青睐它，从这一点上看，潘石屹显然做了。他在6月上海SOHO天山广场开业暨SOHO 3Q中心成立当天，举办了百人的阳台宴会，来为他的新生儿造势。他甚至想以后只探讨于养育这一个孩子，把钱都转交它。
SOHO中国2016年的年报透露，累计2016年底，SOHO中国已在北京和上海的谦和物业中开设了17个SOHO 3Q中心，并有2个正在建设中，共计获取多达16000个工位，平均值出租率超过85%。虽然潘石屹没透漏SOHO 3Q的盈利状况，但他悲观指出，SOHO 3Q的模式早已成熟期，甚至可以往外回头了，我们大约过去做到了17个中心，每一个中心都有变化。这个变化不光是产品本身的变化，有的时候就是外面敲着桌子和里面的房间这个数量的变化，还包括一层、二层的变化，这些地理位置到产品，到粗的管理，这些东西我实在3Q早已十分成熟期了。SOHO中国总裁阎岩对记者透漏，从明年开始，SOHO 3Q将不会背上扩展任务，向北京、上海以外的城市回头，不仅是一线城市，还不会到二线城市去。
至于三线城市，只不过我们找到有些三线城市的势头很好，一些牵头办公的品牌在三线城市比二线城市租得还要好，所以要不要去三线城市目前还在研究。在潘石屹的计划里，SOHO 3Q是一个轻资产，未来甚至有可能将它合并上市。
但这个产品的运作方式，并又不是目前行业里如彩生活、万达之类企业宽回头的输入管理式轻资产路线。SOHO 3Q运营总监Ivy和记者说明，目前SOHO中国方面的点子是继续不出有输入管理，所谓的贴牌就是用于SOHO 3Q的品牌。但我们指出不贴牌能更加有效地的带给更佳的品质。
所以目前我们还是偏向租给现有市场上面空置的房产资源，出租过来以后翻新，再行租赁，缴纳租金。按这个运作方式，SOHO 3Q想要在明年构建批量扩展，今年下半年就必须启动批量的选址和前期翻新工作，也即转入烧钱期。
或许也是考虑到于此，潘石屹回应，在未来两个月内，他还想为SOHO 3Q展开一次融资，但他同时也回应融资并不是因为没钱，只是想要把3Q的价值反映出来，为下一步发展做到一些铺垫。3问：知道不做到其他投资？问：投资有三逻辑，但我不做到对于分享办公空间否知道能给企业带给利润，行业仍然是抱着猜测态度的。在海淀享有办公空间的某平台人员告诉他记者，目前这个行业仍然不赚，虽然有很多品牌早已打响的分享办公空间，但都没构建盈利。
在他显然，一个分享办公空间想盈利，只靠线下的空间租赁是约将近的，必须有线上分享平台的搭起，通过确保线上平台构建会员之间的资源共享，从而通过电子货币服务构建利润。另外，空间内的创业创意企业，也是利润的另一来源。
据SOHO中国方面透漏，目前在SOHO 3Q的分享办公空间内，早已进驻了还包括有IT、互联网、人工智能等许多目前的热门新兴行业。潘石屹曾回应过，自己在1993年期间，错失了投资互联网的机会。
如今面临自己SOHO 3Q空间里的这些新的投资热门点，特别是在是他最近几次露面都大费口舌提到的人工智能，潘石屹却又再行一次回应不心动。潘石屹对记者回应，但凡做生意，就有三个规律，第一，需要盈利。
天天烧钱的话我就实在这不是一个做生意，我说道的做生意是得有一个生命体，需要肝脏。天天靠器官移植才能活的话，这不叫做生意，这叫败家子。第二，你要看那个行业大不大，有好多人做的小小的，你以为是实验室呢？得长大了、有规模了才叫做生意，小的东西就是小打小闹。
我看到有好多根本规模做到并不大的，那就是玩具！第三，较低入高达。你可以按照经济周期说道这一段时间较低了我入了，低了出有了。或者你从地域方面，或者从独有的目光方面，你可以在这个市场上面找寻到最洼地的地带，最洼地的产品，经过你的手变高了、过来了，这个差价就是利润，就能赚。但，人工智能技术含量太高了，不懂，风险投资这个事情我也会做到。
但在潘石屹显然，人工智能的普及，将对现有的人类工作产生政治宣传转变，我看了李开复的《人工智能》，听得了他的两次两座，看了三次他在哥伦比亚毕业典礼上的讲话，又读书了他的《纽约时报》的一个专栏文章，说道的都是一个事情，就是人工智能将不会代替一半的人类工作，我坚信李开复的辨别。并且他还指出，人工智能的不存在，是鼓吹房地产的，房地产之所以繁盛，是因为人有享有的性欲，要有一个房产证。
享有的性欲促使了房价大大下跌。而在人工智能、互联网时代，用于比享有更加最重要，共享比用于更加最重要。
所以互联网时代和人工智能时代的来临是鼓吹房地产的。
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