深圳试点预售改现售 会否助推房价上涨？-Kaiyun·yunkai(中国)官方网站·IOS/手机版APP下载/APP

本文摘要：【地产中国网原创报导】从房价持续领涨，到实施调控政策，深圳楼市每回头一步都会引起舆论注目，俨然沦为了全国房地产市场的风向标。

【地产中国网原创报导】从房价持续领涨，到实施调控政策，深圳楼市每回头一步都会引起舆论注目，俨然沦为了全国房地产市场的风向标。5月3日下午，深圳市规划国土委发文明确规定，将在全国范围内首度探寻商品房预售制度改革，积极开展商品房现售试点。而在日前，深圳土地房产交易中心早已开始试水市场情况，以招标的形式挂起一宗住宅地块，文件中规定，该地块的未来商品房呼吸困难用作预售制度，而是现楼发售。

据地产中国网查找，这应当不是国内第一个明确提出预售改为现房销售的城市。2014年7月，上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块上海证券交易所拍卖会，丽丰控股旗下公司东方动力有限公司以5.77亿夺下该地块，楼板价大约59859元/平方米，算上配建30%保障房的这部分，楼板价将超过85513元/平方米，沦为当时的全国单价地王。

除了地王的身份外，该地块另一个引人注目的点是，竣工房屋不得预售，必需以全装修现房销售，受让人需在地块内实施100%建筑面积的装配式建筑，这在上海是第一次。而这个第一次也沦为了唯一，此后的上海土地市场再未经常出现有现售条件的招拍挂地块，而这唯一的现售地块至今仍仍未入市的任何消息，丽丰集团2015年的年报中也没有反映任何开建信息。而更加早于的时间，关于预售制为改现售制的辩论早已经常出现。

2005年8月15日，中国人民银行房地产金融分析小组编写的《2004中国房地产金融报告》公开发表，报告称之为很多市场风险和交易问题都源自商品房新房的预售制度，目前经营较好的房地产商早已累积了一定的实力，可以考虑到中止现行的房屋预售制度，改为期房销售为现房销售。不过当年，建设部新闻发言人明确指出，国家近期会中止商品房预售制度。北京建委虽然具体回应，北京市继续会实行现房销售的政策。

1994年我国实施《城市房地产管理法》，创建商品房预售许可制度，这项制度距今已实行20余年。预售制缩短了房地产开发商的金融杠杆，沦为承托房地产最重要的资金来源。但买楼花也曝露了一些问题，例如货不对板、欺诈宣传、质量瑕疵等，甚至有研发企业因资金链脱落造成项目烂尾，开发商落跑、业主维权的事情不时有发生。从前期辩论无疾而终，到深圳探寻大范围试点，现售制的试点与实行早已势在必行了吗?这估算也是很多人的疑惑。

的确，如果从购房者的角度来考虑到，一手交钱一手交货表明是最合情合理的交易准则，也不会防止不必要的纠纷，对于那些不差钱的大开发商来说，也无大碍，因为现在市场也不存在不少现房销售的情况。不过，在地产中国网与业内人士的交流中找到，他们对此事虽有反对，但是发售的时机、明确试点情况、先前的影响仍乐观态度。一是不合时宜。

去年以来，深圳房价领涨全国，虽然不受限制性政策影响，4月份成交量迎头斩杀，但价格未有明的回升趋势。此时试点现房销售制，市场的忧虑不无道理。

一位开发商老总就透漏，深圳这些城市本身早已供不应求了，如果实行现房销售，就相等于减缓房源的供应，激化供需矛盾，倒逼房价更进一步下跌。方向是对的，但时间点不对。

该老总如是说。二是防止一刀切。目前一线城市和部分二线城市基本供不应求，试点现售制，助推房价下跌的可能性相当大。三四线城市楼市供大于求，虽然合适试点现售制，缩短供应周期，消化现有库存，但是地方多是中小开发商，资金实力受限。

一位业内人士就回应，一线城市开发商多以上市居多，融资能力很强，三四线城市开发商融资渠道受限，如果改回现售，最少80%的开发商资金不会脱落。如果以地方的平稳为代价来实行现售制，您实在政府不会表示同意吗?三是应当循序渐进。我国的商品房预售有有所不同的门槛，三分之一、二分之一、封顶等等，如果从三分之一一下子跃到现房销售，任谁都受不了了。

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