控制房价“病根”在土地财政【Kaiyun·yunkai(中国)官方网站·IOS/手机版APP下载/APP】

本文摘要：原标题：仇保兴讲楼市：掌控房价，地方政府的病根在土地财政11月24日，在国务院参事室主办、新华网主办的2016国是论坛上，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴拒绝接受了思客采访，对中国房地产的调控政策、土地财政等高温话题，公开发表了自己的观点。

原标题：仇保兴讲楼市：掌控房价，地方政府的病根在土地财政11月24日，在国务院参事室主办、新华网主办的2016国是论坛上，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴拒绝接受了思客采访，对中国房地产的调控政策、土地财政等高温话题，公开发表了自己的观点。纵观2016楼市，经历了从疯狂到新政降温的过程，房地产的发展趋势倍受注目。

仇保兴在拒绝接受思客采访时理性地分析了中国经济对房地产业依存度低的原因，他指出城市化的类似阶段和房地产行业的特殊性，使得中国的经济被房地产杀害了，所以我们应当从怎么样去遏止投机性的市场需求，和解决问题低收入群体的住房两方面合理解决问题房地产问题，确保房地产稳定输给。随着10月初各地政府一系列的房地产调控政策实施，现在多数城市的楼市经常出现量缩价滞的僵持局面，这让更加多的人新的看见了房价拐点的曙光。在谈及本次调控和以往有什么有所不同以及如何遏止房价涨速时，仇保兴诙谐地认为地方政府要根据本地的实际情况实行调控政策，更要把以前卖地赚的土地财政割舍掉，确实构建上下同步。

以下为专访精彩内容：思客：现在有一种众说纷纭是，中国经济对房地产业的差异性比例依然较高，我们看见第三季度时房价上涨得很猛，但是前三个季度GDP增长速度皆为6.7%，我们并没看出来其中的波动，这个原因是什么？仇保兴：这个众说纷纭要分为两方面分析，中国经济对房地产业的差异性比例依然较高这实质上是一个事实。为什么呢？一方面是因为我们正处于城市化的类似阶段，在这个阶段每年有1000多万到2000万的人在空间移动，这个移动就使中国沦为世界上仅次于的建筑市场，世界上有一半的建筑在中国，中国每年的城乡建筑量有20亿平方米，相等于世界的一半。所以中国在30多年较慢的城市化过程中经常出现了一个十分奇特的现象，水泥的消耗量是全世界的46%，钢铁的消耗量是全世界的39%，所以比尔盖茨曾多次在一个会议上收到惊叹，说道中国三年消耗的水泥量相等于美国的一段时期，并回应中国是一个废气大国，一个国家废气的二氧化碳就相等于美国和欧盟总国。

当时我在现场问他，我说道这个废气很大自然，因为中国每年有2000万人在空间移动，其中还有很多人要解决问题住房问题，必需要用上20亿平方米的房子出来。造房子不像美国采伐木材，中国没木材，不得已用水泥钢筋，用水泥钢筋比木材辟房子碳排放量上升几十倍，但是住房是人权，所以必需要有这么大的废气。另外一方面，因为房地产本身这个行业类似，它牵涉到到70多个其他的行业，所以房地产的投资不会影响到70多个工业品的投资，所以一业衰百业衰，一业荣百业荣，所以类似的阶段、类似的产业，使得中国的经济被房地产杀害了。在这个过程中，我们应当让居者有其屋，目前资产性的泡沫过渡性收缩是不合理因素，所以我们应当把注意力放到怎么样去遏止投机性的市场需求，和怎么解决问题大量的低收入群体的住房问题，从这两方面合理解决问题房地产问题，我们才能确保房地产稳定输给，而不是经常出现日本似的大幅跌入，使得经济损毁。

思客：第三季度房价上涨得尤其慢，中央也实施了很多调控措施，这次调控跟之前有什么有所不同？仇保兴：这次的调控解释我们政府更为掌控了房地产内在变化的规律，有一个独特的特点就是化中央徵为地方徵，地方政府根据地方的实际情况实施调控措施，把单次徵变为多级徵，大大的加码。现在房地产冰火两重天，一旁是上涨，一旁是更加冰冷，所以它必需是根据实际情况由当地政府自律地做出要求，但是我们一定要得出目标，房价无法再行下跌了，房价下跌的速度应当高于当地老百姓收益的增长速度，即使房地产有泡沫，我们通过人均收入的快速增长使得房价稳定，这两方面变换一起，房地产资产泡沫逐步地被太低，整个房地产市场的调整才需要软着陆。

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